Resultados da sua pesquisa

Dicas para comprar imovel na planta

Postado por Lançamentos RJ em fevereiro 9, 2018
| 0

Dicas para comprar imóvel na planta…

Nesse Artigo darei dicas para comprar imóvel na planta com diversas vantagens, que te faram poupar, abordarei o que é um imóvel na planta, como funciona imóvel na planta, esse tipo de investimento imobiliário é o perfil daqueles que planejam o futuro e precisa de algo que caiba no bolso, entender porque imóvel na planta é mais barato e responder a pergunta se é melhor comprar imóvel na planta ou pronto?

Sempre me deparo com a seguintes perguntas…

O que saber antes de comprar um imóvel na planta?

Tentarei aqui responder sucintamente os motivos que torna a compra de imóvel na planta cuidados e observações importantes.
Além das instalações de infraestrutura modernas, da oportunidade de personalizar a planta e da simplicidade em projetar na decoração, os valores de investimento em geral são mais reduzido, tomando como base os imóveis que já foram entregues, grande potencial de valorização patrimonial após a entrega das chaves, as formas de pagamento competitivas que transforma o negócio em conveniência, tornando o imóvel novo ou na planta atrativo.

Como financiar imóvel na planta?

Em geral, o adquirente negocia e aprova uma condição de pagamento ao incorporador, um percentual do imóvel será pago até o termino da construção, um ato que em média gira em torno de 10% do preço do imóvel, mais 20% diluídos nas mensais totalizando 30% do valor do imóvel no período de construção, e seu saldo deverá ser quitado ou transferido para um banco através de um financiamento bancário, o FGTS para imóvel na planta só serão considerados depois da expedição do habite-se e será tratado como um item do financiamento, espero que esteja ajudando a entender como funciona imóvel na planta.

Uma importante observação é imóvel na planta, comissão de corretagem é cobrada dentro do valor do imóvel, e podendo ser desmembrado fora do contrato, com emissão de RPA por parte do profissional que forneceu acessória, sempre lembrando que vender imóvel na planta com ajuda de um profissional qualificado é de grande valor e ajudará a avaliar se imóvel na planta ou usado seria o mais recomendado.

Sabendo como aproveita a ocasião de aquisição de imóvel na planta RJ e viabilizar a compra da oportunidade imobiliária, fique atento as dicas que selecionei especialmente para você.

Como calcular INCC imóvel na planta?

Ele deve ser calculado sobre o montante do saldo devedor, para calcular o valor da parcela, divida o saldo devedor, já com a aplicação do INCC, pelo número de parcelas restantes. Vale lembrar que ele incide somente sobre o saldo devedor e não sobre o valor do imóvel.

A matemática é conceitualmente fácil de fazer, veja o exemplo a seguir:
Preço do imóvel: R$ 400.000
Entrada: R$ 200.000
Saldo devedor: R$ 200.000
Quantidade de parcelas: 200
INCC: 0,29%

Multiplica-se o INCC pelo saldo devedor (200.000 x 1+0,29%) então o resultado é saldo devedor somado de R$ 200.580. Divide-se então o saldo devedor reajustado pela quantidade de parcelas contratadas (200.580 ÷ 200). Por fim o valor da parcela daquele mês: R$ 1.002,90. E assim sucessivamente.
Dois pontos importantes a se lembrar:

O INCC também incide sobra os Saldo devedor, entrega das chaves e outros valores que podem surgir na negociação do imóvel;

Sua aplicação só pode ser feita no período de construção ou até a quitação do saldo devedor.

Quando pagar ITBI imóvel na planta?

Como o imóvel ainda não possui o HABITESE, o ITBI não pode ser gerado, somente depois do termino da obra.

1) Primeiro passo para compra de imóvel na planta, e o mais importante, é compreender até aonde você alcança, porque investir em imóveis na planta é um ótimo investimento, mas para isso precisamos saber qual valor de parcela o seu orçamento te permite ir, pois caso faça isso no final , existe a possibilidade de perder tempo, e se frustra, pois o imóvel escolhido pode não ser possível dentro do seu orçamento financeiro, outra informação importante de se avaliar no momento de compra do seu imóvel na planta é que o saldo devedor, em sua maioria, são corrigidas pelo INCC – Índice Nacional de Custo da Construção.

2) Se tratando de um imóvel na planta é de importância crucial que conheçamos a vida de quem vai realizar a obra, que é o Incorporador? Qual sua saúde financeira, tem ações na bolsa de valores, quais suas referências? Use diversos recursos de pesquisa, visite imóveis prontos da empresa, analise acabamento, pergunte se o construtor entregou no prazo, caso a resposta seja positiva, leve em apreciação no momento de fechar negócio.

3) Em alguns casos, dependendo do tamanho do lançamento o construtor monta um Stand de venda, em seu interior constroem copias exatas das unidades das planta, em geral são em maior número na disponibilidade do projeto, conhecido como apartamento modelo, em muitos caso e o mais comum o apartamento é decorado e mobiliado, servindo para sabermos como ficam os utensílios, acabamento e mobiliário, nos ajudando a entende se aquela metragem atende com nossa necessidade de espaço , informação importante de se considerar no momento de negociar é saber que itens. de decoração inclusa na unidade decorada não estão inclusas no valor do imóvel negociado.

4) Ainda no Stand de vendas existem espaço destinado a apresentação da maquete do empreendimento, que em o construtor constrói o empreendimento em escala, esteja bem atento e verifique detalhes do condomínio, faça uma avaliação da infraestrutura e entenda como ele se organiza, observe a proximidade da área de lazer com os prédios, se pega sol, dentre outros itens importantes que poderão definir na tomada de decisão.

5) A localização do empreendimento é de fundamental importância, pois é o lugar aonde morará e a vizinhança é fator de tomada de decisão, itens como, escola, supermercado, comércios e facilidades são presentes. É oportuno ir ao local em dias uteis para verificar o comportamento do trânsito, se tem movimento, qual a hora de pico do trânsito, vendo também em quanto tempo o deslocamento para seu trabalho e sua nova residência. Enfim pondere toda a vizinhança e avalie se irá atender a todos os novos moradores da Residência.

6) Solicite cópia das normas que serão implantadas no condomínio, a Incorporadora possui uma minuta da convenção de condomínio, que é um dos itens de registro de incorporação, partir dela, você tomará conhecimento das normas e regras de convivência no condomínio, lá estará informando se será permitida a criação de Pets no interior dos imóveis.

Enfim, espero que possa ter contribuído com dica relevante e que ajude na sua tomada de decisão de como comprar imóvel na planta.

Summary
dicas-para-comprar-imovel-na-planta
Article Name
Description
Nesse Artigo darei dicas para comprar imóvel na planta com diversas vantagens, que te faram poupar, abordarei o que é um imóvel na planta, como funciona imóvel na planta, esse tipo de investimento
Author
Publisher Name
Lançamentos RJ
Publisher Logo

Deseja Receber Plantas e Simulação de Financiamento?

Foi inscrito com Sucesso

Compare Anúncios